On en entend parler un peu partout depuis plusieurs années : le home staging est une technique qui consiste à préparer un logement à la vente ou à la location en le mettant en valeur. Il s’agit d’une méthode de mise en scène qui permet de montrer les atouts d’un logement en mettant en avant ses points forts tout en masquant ses défauts. Cette technique est de plus en plus utilisée pour vendre ou louer des logements plus rapidement et à un meilleur prix. Cependant, il est important de se demander si le home staging est rentable. Dans cet article, nous allons explorer les avantages et les inconvénients du home staging et déterminer si cette technique est rentable.
1- Home staging : la définition
Le Home staging ou “mise en scène d’un intérieur” en français a pour objectif d’augmenter la valeur de votre intérieur avant la vente de votre bien immobilier. Le home stager, grâce à un ensemble de techniques, va optimiser les volumes, la luminosité, la décoration et la circulation dans l’espace afin d’harmoniser un maximum l’ensemble de votre bien afin de faciliter sa vente.
La prestation de home staging comprend :
- La visite des lieux
- le désencombrement du bien
- le réagencement du bien
- les réparations du bien
- les achats de la décoration et du potentiel mobilier
- la mise en valeur finale
2 – Les missions d’un home stager
Home stager ou consultant en valorisation immobilière devient un métier de plus en plus convoité par les Français, notamment grâce à ses nombreuses missions diversifiées :
- s’acclimater à l’architecture de chaque bien immobilier
- avoir un bon sens du relationnel
- savoir mettre en confiance le client
- avoir des connaissances solides dans la décoration intérieure
- être créatif, réactif, rapide et efficace
Attention, il est important de différencier un home stager d’un décorateur d’intérieur. En effet, le home stager demande des compétences bien particulières en plus de la décoration en elle-même.
3- Les étapes du home staging
Pour une prestation de home staging réussie, il est nécessaire de respecter différentes étapes :
Étape 1 : Le premier rendez-vous avec le client
Ce premier rendez-vous permettra d’énumérer les points positifs ainsi que les points négatifs qui demanderont à être revalorisés.
Étape 2 : La dépersonnalisation du bien immobilier
La dépersonnalisation va permettre de rendre votre bien le plus neutre possible afin de plaire à un maximum de personnes. Pour cela, on devra retirer les photos de famille ainsi que tous les éléments personnels.
Étape 3 : Rafraichissement et harmonisation du bien immobilier
Un petit coup de peinture, du papier peint neuf ou un revêtement de sol seront souvent suffisants pour donner un coup de neuf à votre intérieur. Pour l’harmonisation du bien, il convient de privilégier les teintes claires sur les murs et des petites touches de couleurs grâce aux différents éléments de décoration.
Étape 4 : L’achat de mobilier et de décoration
Il faudra savoir se séparer des mobiliers vieillissants pour privilégier du mobilier pratique et fonctionnel. Il se peut que le home stager choisisse la location courte durée (lampe, lit, table, fauteuil…). Vous devrez aussi investir dans des éléments de décoration tendance tels qu’un beau miroir, de belles bougies ou encore un joli tapis.
Étape 5 : une séance photo et la mise en vente de votre bien.
4- Les avantages et les inconvénients du home staging
Le home staging possède de nombreux avantages ainsi que des inconvénients.
A- Les avantages :
- peu coûteux puisqu’il représente seulement 5% du prix de vente en moyenne.
- maximisation de votre espace
- il donne un look unique à votre intérieur
- il aide la vente de votre immobilier
B- Les inconvénients :
- dépersonnalisation du bien immobilier
- ne garantit pas à 100% la vente du bien immobilier
5- Le tarif global d’une prestation de home staging
Le prix d’une prestation du home staging varie en fonction du volume, du nombre de pièces ainsi que la quantité de travail à fournir. En moyenne, il faut compter entre 0.2% et 5% de la valeur totale de votre bien immobilier. Par exemple, si vous vendez votre bien à 350 000€, le home stager vous demandera entre 700 et 17 500€.
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